​40年公寓产品买了的都亏了 合肥第一公寓6年不涨反跌

40年公寓产品买了的都亏了 合肥第一公寓6年不涨反跌

在房地产销售的居住产品中有70年的住宅产品，也有40年的公寓产品，最近楼市不景气加上经济情况不好，手上钱不多的朋友又开始琢磨是不是要买个公寓，因为便宜嘛，想滨湖区同位置的住宅产品卖到了3万，而公寓产品就只卖1万，对于有的朋友来说，首付20多万就可以买套房子确实很有诱惑力。

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首先我们要了解公寓产品他本质上也是解决居住问题，由于贷款受限和交易费用高就抑制了公寓产品得流通性，同时商用水电也比民用水电高出一大截，增加了居住成本，同时也不能落户，这也是为什么普通老百姓不太接受的原因了，失去金融属性和流通性的房子，价值就大打折扣了。

通常购买公寓产品得人都是手上有一点钱，但钱不多才会考虑，因为有得公寓产品地理位置确实很好，又便宜单从居住条件来说除了早晨上下班等电梯比较麻烦，公寓一般都是一层十几户甚至几十户，其他时候也还好，物业和消防一般要比普通住宅好些，但凡手上钱比较充裕的也会优先考虑住宅产品，毕竟公寓他不是一个完整的住宅产品，商用性质决定他不是解决老百姓居住的主力产品。

那么我们从投资得角度为什么要权大家不要去买这样得产品呢？其实也不是所有得公寓都不能买，但绝大多数得公寓都不能买这是实话，公寓产品虽然也会随着周边房价得升高而涨价，但多出来的交易费基本就可以抹平涨价的部分了，更关键的是这种贷款利率通常要比房贷高出不少，基本要6%以上，贷款年限也只有10年，首付要求50%。算一个小帐就是，50万的公寓，贷款25万，贷款10年，每个月月供2800，看似压力小但将来出手的时候你就头疼了，拿政务区融创融公馆举例吧，当时开盘价1.8万左右，6年过去了现在还是这个价，地理位置很好啊，天鹅湖边而且小区是合肥第一豪宅壹号院，这么好的地方公寓6年都没涨价，现在出手卖的哪个不是亏呢？

而放眼全国只有像深圳，上海，北京等地方的顶级公寓由于租金极高，占尽地利才具备投资价值，目前合肥还不具备这个条件。

但也不是所有公寓都不能买，比如有的地方公寓租金价格直接可以覆盖房贷，或者差距不大的情况下，那是可以考虑的，因为租金是在涨的嘛，一次性投入10年以后就算不涨价，起码能跑得过通胀，当然租金高的地方价格有不会低，而租金也需要自己去核实别售楼部说2000就是2000，实际搞不好才1000，你得自己去问问旁边得中介，或者去网上查下就知道了，如果单纯的就是居住，那就要做好消费的准备，公寓一直就不是投资的主要目标，再我们看来这个产品就是真正的住房消费。

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