​新买的房子多久可以再次出售（二手房过户时的注意事项）

新买的房子多久可以再次出售（二手房过户时的注意事项）

现在的房价是越来越高了，其实房子不仅仅只是建筑物体了，它更是财产或是投资品，尽管大多数的人买房都只是为了居住，也还是会有刚刚买了房子就要出售的，更有投资房产的商人用它来等待升值，过后再去变卖的。

可是买到手的方需要多久可以转卖呢，也有的人会以为只要有房产证就可以转卖了，接下来就让我们一起了解下到底是怎么样才可以再次转卖。

推后三年才能出售

近几年，就有不少城市已出了限售的政策，房屋限售也只是指一定的时间一定的条件之内限制出售的房屋而已，其实简单的来说就是在限制的年限里卖房是不可以的，例如现在个别的城市就有限售三年的政策了。

那也就意味着我们在拿到不动产权证的三年后都是不允许卖房的，（限售政策之前买的房屋是不受影响的，拿到不动产就可出售。）

如今的新房子基本上都是期房，一般在购买以后是需要一到两年的时间才能够交房，交房以后再去办理不动产的权证，可能也又是一到两年的时间。

然后再从拿到不动产证的时间推后三年才可以出售，在这样看来的话现在买套新房，是需要等待5、6年的时间才可以出售的。

要了解当地政策

现在的二手房因为是现房，并且是能够直接办理过户手续的，办理过户的手续后就可以拿到不动产证了，也就是说二手房在拿到不动产证推后三年的时间是可以出售，因此如果买的是二手房的话，3年后是可以出售的。

再就是还有种情况事虽然城市没有限售的政策，但是买的房子是用作经济适用房或是限价房之类的福利房，那么这些房子一般都是有限制出售的，例如经济适用房是需要产权证要满五年才能够出售，因此这样的情况大家是需要了解清楚当地政策的。

无任何抵押或查封是可以出售的

假如我们所在的城市是没有限售政策的，刚好我们又是买的商品房，是只需要拿到不动产证后，在保证房产没有任何抵押或者是没有查封的就可以出售的。

只要没有任何抵押指的是在没有任何用房产办理贷款，又或者是抵押给了其他人，在如果有房贷，那也是不可以办理过户手续的，就需要将房贷还清以后才能够过户。

可以免交增值税

在二手房过户时会产生的契税、增值税以及增值税，增值税税率为5.6%，相对之下是非常高的，不少购房者都是不愿意来承担增值税的。

不过交易的房屋如果是满了两年的，那么就可以免交增值税了，所以说只要是满两年的房屋相对来说要更好的出售，因为能为购房者省了不少的税费。

我们的房屋是未满两年的，在同等条件下，就没有那么好卖了，假如在条件允许的情况下，最好是等房屋满两年以后再卖。