漳州新房出清周期仅需4.96个月，房价下跌压力或不大
漳州新房出清周期仅需4.96个月，房价下跌压力或不大
今年漳州土拍市场的火热
催生了上半年楼市的关键词：
涨价、捂盘、售罄……
漳州楼市似乎进入“卖方市场”。
不明真相的买房群众这时候可能要发问了：
漳州房子真的有那么好卖吗？
不是库存量高企吗？
漳州到底还有多少库存余量呢？
01
真相一
新房消化极好，出清周期创新低
先来看一组数据：
相关数据显示，截止2021年4月9日，漳州主城区（芗城区、龙文区）已动工未竣工的土地中，未销售房屋的土地面积57.0063公顷（855亩）。
按照容积率2.8-3.0来估算，漳州市区（芗城、龙文、高新区）未售房屋面积约168-180万㎡，按照漳州市区住宅近一年的每个月的平均去化量9-10万㎡来估算，去化周期大概在17-20个月。
近一年漳州市区商品住宅供求走势
图源：厦门地产资讯
如上图所示，4、5月漳州市区市场热度持续维持高位，五一长假期间多盘推新，客户来访量高涨，单月成交量再达18.83万㎡。供应方面，在经过了“金三银四”的一轮去库存之后，出现了明显的降幅，仅新增5.45万㎡，供求比低至0.29。
数据来源：克而瑞
6月首周，漳州市区共获批2张预售证，仅1.28万㎡，其中中梁远洋星海天宸贡献1.09万㎡；周成交面积为4.39万㎡，环比微跌1.6%，供求比仅0.29，证载存量持续萎缩，达103.7万㎡，出清周期仅需4.96个月。
对比近一年的数据可以看出，近半年来全市成交回暖，库存量呈逐月下降的趋势，去化周期持续减短，市场基本面逐渐向好。
简单翻译一下就是：近三个月来漳州新房房源供应量下降，且消化极好。
02
真相二
满眼尽是“清盘”，去化快不愁卖
近一年漳州市场成交量的攀升直接带来的是库存量的锐减。很多楼盘已经进入到“卖一套少一套”的清盘状态中，如融信壹号府、联发君领首府、国贸天成、中海上湾、禹洲雍禧澜湾、西湖正荣府、建发央誉、宝龙云景里等楼盘都已进入清盘阶段。中骏雍景府、万科玖龙台两个楼盘甚至直接宣布已经清盘。
碧湖板块接近“盆干碗净”，老城区板块供应吃紧，闽南水乡板块惜售……供应的骤减，对购房者最直接的影响就是可选空间变窄。而开发商不再急着出货，购房优惠自然就没那么好谈了。
如果今年土地市场不能及时补充，那么，多个板块有望在今年直接断供。
接下来我们来看看各个板块的供应情况：
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西湖板块
要说上半年芗城区的去库存主力，就不得不提西湖板块。
大唐三木印象西湖
大唐三木印象西湖目前1#加推中，该楼栋为毛坯房27层2梯4户，主推89/108㎡户型。据悉，大唐三木印象西湖将于近期加推2#央景楼座，价格待定。
碧桂园西湖印象
碧桂园西湖印象目前3#、6#、7#加推中，该楼栋为毛坯房27层2梯4户，主推建面约64㎡-116㎡两至四房户型。
西湖片区其他如西湖双珑原著、西湖正荣府、建发和著等楼盘均已进入清盘状态，大多剩余个位数叠墅类房源。
好在今年上半年西湖板块已成功出让3块住宅地块，待其入市后可为购房者提供更多选择。
碧湖板块
碧湖板块是漳州城市建设中最早的生态品牌，带领漳州迈入“湖居”时代。
特房锦绣碧湖
据悉，特房锦绣碧湖C-2项目4#楼预计于6月19日（本周六）盛大开盘，主推户型建面约56㎡一房二厅一卫、89-91㎡三房两厅一卫、139-141㎡三房两厅两卫。
恒大城市之光
恒大城市之光目前12#在售中，该楼栋为毛坯房，主推建面约58㎡-103㎡瞰湖公寓。据小九了解，恒大城市之光正于近期推出：浓情端午，钜惠6重礼！85折大回馈，购房送15000元海花岛畅玩卡的优惠活动。
经过多年开发，目前区域内开发已接近饱和，在售楼盘不多，主要供应主力在特房锦绣碧湖、国贸天成，恒大城市之光，但目前国贸天成也已经进入尾盘在售阶段。
如果要买碧湖房，确实只能说且买且珍惜。
九十九湾板块
九十九湾板块一直是龙文区，乃至漳州楼市的库存“大户”，但如今，板块内融信壹号府、三盛璞悦湾、中海上湾、禹洲雍禧澜湾、联发君领首府也都在陆续进入尾盘或清盘阶段，建发央誉项目目前主推户型建面约223㎡花园宽墅，房源不多。
未来供应，融创国贸陇溪大观、保利世贸璀璨滨江二期等几个楼盘了。
融创国贸陇溪大观
融创国贸陇溪大观目前A1#在售中，该楼栋为毛坯房，主推户型建面约105-137㎡三至四房。
保利世贸璀璨滨江二期
保利世贸璀璨滨江二期目前9#在售中，该楼栋为毛坯房，主推户型建面约98-126㎡三至四房。
人民广场板块
人民广场板块去年卖得热火朝天的建发文昌府，如今已经进入清盘状态。后期板块供应主要集中在中梁远洋星海天宸和世茂漳州府两个楼盘。
中梁远洋星海天宸
中梁远洋星海天宸项目目前17#楼在售中，该楼栋为毛坯房，主推户型建面约88㎡-115㎡三至四房户型火爆热销中。据悉，5#楼新品预计于7月1日加推。
世茂漳州府
世茂漳州府项目目前户型建面约133-153㎡院落叠墅，约138-170㎡城芯合院在售中。
蓝田板块
相对于其他板块，蓝田板块承载着很多刚需购房者安家漳州的梦想。但目前，在售楼盘已然不多。
据统计数据来看，宝龙广场全部楼栋已开盘，板块主要供应还有阳光城大唐翡丽印象，后续供应就看3月18号蓝田开发有限公司拿的2021P02地块了！
阳光城大唐翡丽印象
阳光城大唐翡丽印象项目一期最后一栋16#在售中，该楼栋为毛坯房，主推建面约85-119㎡户型。
高新区板块
在漳州“跨江南扩，一江两岸”的中心城区空间发展策略下，漳州高新区已然成了一块炙手可热的“宝地”。
现区域内商品房在售项目主要有两个楼盘，一个是联发君领壹号，一个是欣隆盛世江南。库存还有已开工未入市的雅筑滨江及5月20日刚拍出的南湖2021P03地块，值得期待的是，该地块规划是奔着高端项目的，旨在树立高新区住宅标杆的。
联发君领壹号
据悉，联发君领壹号项目二期新品即将开盘，主推建面约89-117㎡户型。
欣隆盛世江南
欣隆盛世江南项目于5月1日推出四期2＃央景楼座，主推户型建面约107-129㎡高赠楼中楼。
其实自去年春节后，漳州中心城区新建住宅成交价格开始慢涨，伴随着房价上涨的是成交量也保持稳定，新房价格依旧表现为小幅上涨。
无论是去年的土拍还是今年的市场供需，2021的楼市并没有人们想的那么容易“冷下去”。
目前不断释放的市场需求
以及市场新房供应量的有限
漳州房价或无下跌压力。
对于漳州房价你有什么想法？
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