漳州新房出清周期仅需4.96个月,房价下跌压力或不大
漳州新房出清周期仅需4.96个月,房价下跌压力或不大
今年漳州土拍市场的火热
催生了上半年楼市的关键词:
涨价、捂盘、售罄……
漳州楼市似乎进入“卖方市场”。
不明真相的买房群众这时候可能要发问了:
漳州房子真的有那么好卖吗?
不是库存量高企吗?
漳州到底还有多少库存余量呢?
01
真相一
新房消化极好,出清周期创新低
先来看一组数据:
相关数据显示,截止2021年4月9日,漳州主城区(芗城区、龙文区)已动工未竣工的土地中,未销售房屋的土地面积57.0063公顷(855亩)。
按照容积率2.8-3.0来估算,漳州市区(芗城、龙文、高新区)未售房屋面积约168-180万㎡,按照漳州市区住宅近一年的每个月的平均去化量9-10万㎡来估算,去化周期大概在17-20个月。
近一年漳州市区商品住宅供求走势
图源:厦门地产资讯
如上图所示,4、5月漳州市区市场热度持续维持高位,五一长假期间多盘推新,客户来访量高涨,单月成交量再达18.83万㎡。供应方面,在经过了“金三银四”的一轮去库存之后,出现了明显的降幅,仅新增5.45万㎡,供求比低至0.29。
数据来源:克而瑞
6月首周,漳州市区共获批2张预售证,仅1.28万㎡,其中中梁远洋星海天宸贡献1.09万㎡;周成交面积为4.39万㎡,环比微跌1.6%,供求比仅0.29,证载存量持续萎缩,达103.7万㎡,出清周期仅需4.96个月。
对比近一年的数据可以看出,近半年来全市成交回暖,库存量呈逐月下降的趋势,去化周期持续减短,市场基本面逐渐向好。
简单翻译一下就是:近三个月来漳州新房房源供应量下降,且消化极好。
02
真相二
满眼尽是“清盘”,去化快不愁卖
近一年漳州市场成交量的攀升直接带来的是库存量的锐减。很多楼盘已经进入到“卖一套少一套”的清盘状态中,如融信壹号府、联发君领首府、国贸天成、中海上湾、禹洲雍禧澜湾、西湖正荣府、建发央誉、宝龙云景里等楼盘都已进入清盘阶段。中骏雍景府、万科玖龙台两个楼盘甚至直接宣布已经清盘。
碧湖板块接近“盆干碗净”,老城区板块供应吃紧,闽南水乡板块惜售……供应的骤减,对购房者最直接的影响就是可选空间变窄。而开发商不再急着出货,购房优惠自然就没那么好谈了。
如果今年土地市场不能及时补充,那么,多个板块有望在今年直接断供。
接下来我们来看看各个板块的供应情况:
▼▼▼
西湖板块
要说上半年芗城区的去库存主力,就不得不提西湖板块。
大唐三木印象西湖
大唐三木印象西湖目前1#加推中,该楼栋为毛坯房27层2梯4户,主推89/108㎡户型。据悉,大唐三木印象西湖将于近期加推2#央景楼座,价格待定。
碧桂园西湖印象
碧桂园西湖印象目前3#、6#、7#加推中,该楼栋为毛坯房27层2梯4户,主推建面约64㎡-116㎡两至四房户型。
西湖片区其他如西湖双珑原著、西湖正荣府、建发和著等楼盘均已进入清盘状态,大多剩余个位数叠墅类房源。
好在今年上半年西湖板块已成功出让3块住宅地块,待其入市后可为购房者提供更多选择。
碧湖板块
碧湖板块是漳州城市建设中最早的生态品牌,带领漳州迈入“湖居”时代。
特房锦绣碧湖
据悉,特房锦绣碧湖C-2项目4#楼预计于6月19日(本周六)盛大开盘,主推户型建面约56㎡一房二厅一卫、89-91㎡三房两厅一卫、139-141㎡三房两厅两卫。
恒大城市之光
恒大城市之光目前12#在售中,该楼栋为毛坯房,主推建面约58㎡-103㎡瞰湖公寓。据小九了解,恒大城市之光正于近期推出:浓情端午,钜惠6重礼!85折大回馈,购房送15000元海花岛畅玩卡的优惠活动。
经过多年开发,目前区域内开发已接近饱和,在售楼盘不多,主要供应主力在特房锦绣碧湖、国贸天成,恒大城市之光,但目前国贸天成也已经进入尾盘在售阶段。
如果要买碧湖房,确实只能说且买且珍惜。
九十九湾板块
九十九湾板块一直是龙文区,乃至漳州楼市的库存“大户”,但如今,板块内融信壹号府、三盛璞悦湾、中海上湾、禹洲雍禧澜湾、联发君领首府也都在陆续进入尾盘或清盘阶段,建发央誉项目目前主推户型建面约223㎡花园宽墅,房源不多。
未来供应,融创国贸陇溪大观、保利世贸璀璨滨江二期等几个楼盘了。
融创国贸陇溪大观
融创国贸陇溪大观目前A1#在售中,该楼栋为毛坯房,主推户型建面约105-137㎡三至四房。
保利世贸璀璨滨江二期
保利世贸璀璨滨江二期目前9#在售中,该楼栋为毛坯房,主推户型建面约98-126㎡三至四房。
人民广场板块
人民广场板块去年卖得热火朝天的建发文昌府,如今已经进入清盘状态。后期板块供应主要集中在中梁远洋星海天宸和世茂漳州府两个楼盘。
中梁远洋星海天宸
中梁远洋星海天宸项目目前17#楼在售中,该楼栋为毛坯房,主推户型建面约88㎡-115㎡三至四房户型火爆热销中。据悉,5#楼新品预计于7月1日加推。
世茂漳州府
世茂漳州府项目目前户型建面约133-153㎡院落叠墅,约138-170㎡城芯合院在售中。
蓝田板块
相对于其他板块,蓝田板块承载着很多刚需购房者安家漳州的梦想。但目前,在售楼盘已然不多。
据统计数据来看,宝龙广场全部楼栋已开盘,板块主要供应还有阳光城大唐翡丽印象,后续供应就看3月18号蓝田开发有限公司拿的2021P02地块了!
阳光城大唐翡丽印象
阳光城大唐翡丽印象项目一期最后一栋16#在售中,该楼栋为毛坯房,主推建面约85-119㎡户型。
高新区板块
在漳州“跨江南扩,一江两岸”的中心城区空间发展策略下,漳州高新区已然成了一块炙手可热的“宝地”。
现区域内商品房在售项目主要有两个楼盘,一个是联发君领壹号,一个是欣隆盛世江南。库存还有已开工未入市的雅筑滨江及5月20日刚拍出的南湖2021P03地块,值得期待的是,该地块规划是奔着高端项目的,旨在树立高新区住宅标杆的。
联发君领壹号
据悉,联发君领壹号项目二期新品即将开盘,主推建面约89-117㎡户型。
欣隆盛世江南
欣隆盛世江南项目于5月1日推出四期2#央景楼座,主推户型建面约107-129㎡高赠楼中楼。
其实自去年春节后,漳州中心城区新建住宅成交价格开始慢涨,伴随着房价上涨的是成交量也保持稳定,新房价格依旧表现为小幅上涨。
无论是去年的土拍还是今年的市场供需,2021的楼市并没有人们想的那么容易“冷下去”。
目前不断释放的市场需求
以及市场新房供应量的有限
漳州房价或无下跌压力。
对于漳州房价你有什么想法?
欢迎留言讨论~