东北三个省会6月房价齐下跌，哈尔滨、沈阳跌幅加深，长春首跌

长春城市风光

国家统计局近日发布了《2022年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》：

一线城市房价涨3.3%二线城市跌0.2%三线城市跌2.8%

显示房价仍在继续下探，一线城市涨幅比上月回落0.2个百分点，二三线城市的跌幅分别扩大0.4和0.6个百分点。

东北三省省会首次全线下跌

在房价的总体下行中，作为二线城市的东北三个省会跌幅尤其大，超过了大部分三线城市：

哈尔滨下跌6.8%沈阳下跌2.4%长春下跌0.7%

如果从近两年的趋势来看，三市和前一年同期的价格比值（去年同月=100）一路下滑。

哈尔滨从2021年4月份进入负增长、沈阳从2022年4月进入负增长、长春从本月进入负增长。

1-6月东北房地产投资和销售

来自国家统计局数据：

东北商品住宅投资1525亿元，同比下降23.2%，仅占全国2.9%东北商品房销售面积1869万平方米，同比下降37.1%，仅占全国2.7%

从投入到产出，东北地区在全国已经丧失了存在感，而三个省会城市的房价下跌宣告其最后的阵地也已经沦陷。

更要命的是高达12年的库存

施工中的面积=施工面积-竣工面积

施工面积库存=施工面积/月销售面积

根据统计局的发布数据，东北地区施工中的面积为29970万平方米，今年5个月的销售面积合计仅为1016万平方米，施工中的库存就达148个月（12年）。

吉林更是达到了299个月，24年

12年的库存，足以耗断任何一个开发商的资金链，想必这就是三个省会城市用降价来剜肉自救的原因了。

同时，应该特别关注东北地区的新建商品住宅交付的问题，毕竟长达12年的库存体量，要在2年内完工，这中间的“不可控”因素太多了。

哈尔冰江北新区

人口增长停滞

哈尔滨在2021年失守1000万人口水平，三个省会都在900万级。

从各地近5年的常住人口总量来看，哈尔滨一路下降，沈阳和长春用四年迈进900万级，但到2021年骤然停滞下来，三市合计减少了4.8万。

人口的增长和流动性是房地产的支柱，三市在这两方面已经失去了红利。

不仅如此，人口停止增长还无法避免地导致社会老龄化加剧，经济流动性减弱，消费需求减弱，社会动力下降，这些都将摧毁房产的金融属性。

沈阳鲁园零工市场

工业化城市产业结构单一

东北城市地区长期以重工业为主，产业结构单一化、同质化，这促使了大量志不在此的年轻人外出寻求机会。

2021年百强互联网公司名单上，东北仅有一家上榜，是来自哈尔滨的龙采科技。

2021中国民营企业500强，东北仅8家企业入选，分别是：

辽宁方大集团（第72位）黑龙江东方集团（第90位）吉林修正药业（第147位）辽宁嘉晨控股集团（第180位）辽宁禾丰食品有限公司（第181位）辽宁福佳集团（第191位）吉林新星宇建设集团（第488位）吉林长久实业集团（第493位）

结语：

东北三个省会的房价下跌给房地产行业敲响了警钟：城市不会无限制膨胀、人口不会无限制增长，房价更不会无限制上涨。

今天的东北省会会不会是明天的北上广深呢？

水满则溢，月圆则缺。

对于东北三个省会的楼市您有什么看法？

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