​为何顶楼的公寓一直比较难出售？

为何顶楼的公寓一直比较难出售？

作为一个公寓行业12年的地产人，我看过的公寓和小区不下1000个，跟大家分享下我对于顶楼房源难出售这个事情的研究和心得，期待可以帮助大家更好的学会选公寓：

顶楼的房子，很多时候确实存在各种缺陷，比如：

1.可能会漏水

2.冬天更冷

3.夏天更热

4.上下楼的时间长

5.假设电梯维修回家一趟太难了

等等

所以，在各种因素的集合下：

无论是小区的住宅还是商业性质的公寓，一直都是比较难出售的房源，对此很多人就会明确表示自己要买的房子，一定不能要顶楼的。

那么，顶楼就一定不好吗？

其实，任何事情都有两面性，顶楼的房子也存在很多优点：

1.总价更低

2.楼上的天台独家享用

3.楼上没有其他人住，所以，没有脚步的吵杂声。

4.山顶绝顶我为峰，一览众山小，视野空旷，精气神爽！

5.夏天无需开空调，自然风就足够凉快

等等

那么，为何大家不愿意买入顶楼呢？

其实最大的问题就是很多人担心顶楼的房子漏水：

对此，小编有三个锦囊可以分辨你买的公寓是否需要担心漏水：

1.锦囊一：楼顶有花草树木的不能买

凡是楼顶有很多的土围起来，半米高，甚至一米多厚度的，这种不能买，因为这种就算后续房源漏水，也是无法修的。

2.锦囊二：楼顶布满各种设备的楼顶不能买。

比如抽风机，压缩机，新风系统，发电站，以及各类楼顶的布满物品的，这种不能买，这种后续不但可能漏水，还可能漏电。。。

3.锦囊三：值得买的顶楼是这样的：

a 楼顶空旷干净，就算有设备，电梯井等，都是独立的，不能超过楼顶25%的面积。

b 楼顶的隔热层看得到，就算未来要修也可以随时修。

c 楼顶的一圈有护栏最好有安全门，不能进去的就更好了！

那么，看完这篇文章，你对顶楼的公寓还纠结吗？

无需纠结，到顶楼看看，就可以解决咱们的纠结了！